O último relatório elaborado pela Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias) sobre os indicadores do programa Casa Verde e Amarela, divulgado em dezembro, mostra que os números acumulados de 2022 (de janeiro a outubro) superaram os do mesmo período de 2021 – foi primeira vez que isso aconteceu no ano passado.

O programa habitacional, que recebeu o nome de Casa Verde e Amarela durante a gestão de Jair Bolsonaro, deve voltar a se chamar Minha Casa Minha Vida no governo do presidente Luiz Inácio Lula da Silva, de acordo com os órgãos oficiais.

Para efeito de comparação, os dados apontam que foram 298 mil unidades vendidas em 2022 até a data da pesquisa, valor superior às 295 mil de 2021, um crescimento de 1%. Os números englobam os três grupos do programa: 1) destinado a famílias com renda mensal bruta de até R$ 2.400; 2) de R$ 2.400,01 a R$ 4.400; e 3) de R$ 4.400,01 a R$ 8 mil. 

O relatório também mostra uma alta de 10% no número de empréstimos, passando de R$ 33,5 bilhões em 2021 (janeiro a outubro) para R$ 36,9 bi em 2022.

De acordo com Luiz França, presidente da Abrainc, a ampliação das faixas de renda (o limite subiu de R$ 7 mil para R$ 8 mil) e o aumento do prazo de financiamento (de 30 para 35 anos) são algumas das razões para que se observasse esse impulso no setor de habitação popular durante o ano passado. Ele também conta que a expectativa é de que se supere, em 2023, o total de vendas de 2022, que deve chegar a 360 mil unidades (o relatório final ainda não saiu). 

Abaixo, leia o bate-papo do Massa Cinzenta com Luiz França:

Massa Cinzenta: Em sua visão, quais são as principais razões para que a produção acumulada do Casa Verde e Amarela de 2022 tenha superado a de 2021? 

Luiz França: O melhor desempenho do programa em 2022 decorreu, principalmente, das medidas tomadas pelo governo no decorrer do ano passado, tais como, a implantação de nova curva de subsídios, o aumento nos limites de valor para imóveis subsidiados (10%), a ampliação das faixas de renda aumentando o limite para R$ 8 mil, o aumento do prazo de financiamento de 30 para 35 anos. Essas foram algumas das medidas tomadas, que foram pleiteadas pela Abrainc, e deram fôlego ao setor de habitação popular no decorrer de 2022.

O que significa, na prática, esse aumento?

Na prática, as medidas melhoraram o desempenho do programa habitacional em 22% (2º e 3º trimestres em comparação com o 1º). A acessibilidade das famílias ao financiamento aumentou pelo menos 10% com as medidas implementadas durante 2022.

A previsão é de que os indicadores do programa Casa Verde e Amarela (que deve voltar a se chamar Minha Casa Minha Vida) continuem a crescer em 2023? Quais as perspectivas?

Sim, as expectativas estão positivas para 2023 diante das sinalizações de ampliação do programa de habitação popular pelo novo governo e a previsão de recursos via União para subsidiar a construção de moradias para famílias de baixa renda. Além disso, no final de 2022, tivemos algumas medidas anunciadas pelo governo anterior que tendem a gerar resultados mais concretos no primeiro semestre de 2023, como a prorrogação das reduções nas taxas de juros para o Pró-Cotista e o aumento nos limites de valores de imóveis subsidiados em 5%. Também tivemos um aumento de R$ 4,3 bilhões para o Programa de Habitação Popular, oriundo de recursos do FGTS em relação ao mesmo orçamento de 2022.

Existe alguma meta de venda de unidades para 2023?

A expectativa é que sejam superadas as 360 mil unidades esperadas para o encerramento de 2022.

Fonte
Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias)
Luiz França (presidente da Abrainc)

Contato
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Jornalista responsável
Marina Pastore
DRT 48378/SP