Entre janeiro e setembro de 2022, houve um crescimento de 15% nas vendas de apartamentos novos em Curitiba (PR), em relação ao mesmo período do ano anterior. Em números absolutos, este índice representou a venda de 5.537 imóveis residenciais novos. Com isso, o mercado imobiliário de Curitiba chegou à marca de R$ 3,2 bilhões em imóveis novos comercializados em 2022.

Os dados fazem parte de uma pesquisa realizada pela Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR), em parceria com a BRAIN Inteligência Estratégica. 

Em um ano marcado por eleições presidenciais e Copa do Mundo, a demanda manteve-se aquecida. “As pessoas que efetivamente mantiveram condições de comprar um imóvel, compraram. Além disso, imóveis são considerados reserva de valor e os preços estavam aumentando. Elas foram aos plantões e perceberam que, se não comprassem, estariam perdendo dinheiro, porque, guardado, ele não estava acompanhando o valor do imóvel”, afirma Fábio Tadeu Araújo, sócio e fundador da BRAIN Inteligência Estratégica.

Na opinião do presidente da Ademi-PR, Luiz Gustavo Salvático, a pesquisa mostra a “maturidade do mercado”. “O mercado reagiu bem a toda incerteza que tivemos, porque teve maturidade. Viemos de um período de um pico muito grande logo no início da pandemia, puxado por aquela ideia de morar bem, que logo depois foi se acalmando. Agora, ele está num momento de estabilidade: as pessoas continuam querendo melhorar suas casas e estão com condições financeiras para isso, mas estão mais ponderadas, analisando melhor. Isso transpareceu aos incorporadores, que rapidamente entenderam o momento e adaptaram seus negócios”, avalia.

Índice FipeZap+

Com relação ao valor médio do metro quadrado de imóveis residenciais, Curitiba ocupou a sexta posição entre os mais altos, com R$ 8.522/m², de acordo com o índice FipeZap+. 

Os estudos da Ademi-PR/BRAIN também mostraram que o mercado imobiliário em Curitiba vem registrando aumento no preço por metro quadro, com alta de 17,2% no período de janeiro a setembro.  Já o índice FipeZap+, que considera todo o ano de 2022, apontou uma variação acumulada de +13,64% no ano.

De janeiro a dezembro de 2022, o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) acumulado teve crescimento de 5,79%. Se considerarmos o mesmo período da pesquisa Ademi-PR/BRAIN, aumento do IPCA foi de 4,09%.

Bairros

Em dezembro de 2022, o índice FipeZap+ apontou que as zonas, distritos ou bairros mais representativos para o cálculo do preço médio do metro quadrado em Curitiba foram:

• Batel (R$ 11.742/m², com aumento de 15,3% nos últimos 12 meses);
• Bigorrilho (R$ 11.295/m², com aumento de 27,1% nos últimos 12 meses);
• Cabral (R$ 9.946 /m², com aumento de 8,4% nos últimos 12 meses);
• Juvevê (R$ 9.903 /m², com aumento de 5,6% nos últimos 12 meses);
• Ahú (R$ 9.828 /m², com aumento de 5,8% nos últimos 12 meses).

Fontes

Luiz Gustavo Salvático é presidente da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR).

Fábio Tadeu Araújo é graduado em Ciências Econômicas e pós-graduado em Economia Internacional pela FAE Business School, possui MBA em Gestão de Projetos pelo IBMEC. É sócio e fundador da BRAIN Inteligência Estratégica. 

Contato
Assessoria da Brain Inteligência Estratégica – amanda.alves@viracomunicacao.com.br

Jornalista responsável
Marina Pastore
DRT 48378/SP